【札幌市中央区の不動産売却】売却にかかる期間｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ！札幌大通店

 

不動産売却にかかる期間

不動産を売ろうと思い立って行動を起こしてから、すべてが完了するまでは通常３～６ケ月かかると考えてください。もちろん売り方や買主の買い方によっても期間は異なってきますが、一般的な仲介の場合でそれぞれの期間の目安は以下のイメージです。

 

上記はあくまで目安となりますので参考としてください。

 

売却活動はどれくらいかかるのか？

不動産のプロであれば、不動産市場の調査で類似物件の動向や競合物件の状況などをみて、「この価格ならこれくらいの期間で・・・」という判断をすることができます。しかし必ずしも予測どおりとはゆくほど簡単ではありません。

 

売却期間３ヶ月間はあくまで一つの目安であり、明確な根拠はありません。早く売れるときは市場に出てすぐ売れてしまうこともあれば、１年以上も売れないままというケースもあるのです。極端に長く売れない場合は売出価格が適正でないことが考えられますし、逆をいうと価格が適正だから３ヶ月程度で売れていると言うことができるのです。売出価格は売却期間を左右する大きな要因です。

 

不動産会社は３ヶ月で売却できることを前提に価格査定を行います。売主様との媒介契約の期間が最長３ヶ月で区切られる（再契約もできる）ことが不動産会社の意識にあることは確かですが、３ヶ月程度で売却できるのが一番バランスがよいと言えるのではないでしょうか。

 

長期にいつまでも売れない物件が不動産市場にあり続けると、業界でいうところの「塩漬け」状態となり市場で敬遠されてしまうというリスクもでてきます。

 

売買契約の後も意外と時間がかかるもの

不動産の売却は意外と時間を要するものです。売却活動が一番時間を必要とするのですが、売買契約を締結してからも時間がかかることを理解しておく必要があります。現金で購入する買主様は早く決済することも可能ですが、住宅ローンを利用するケースが多いですから、審査から融資実行まではどうしても一定の期間を要してしまいます。

 

マンションは想定外のことが少なく比較的早いのですが、一戸建や土地の場合は隣地との境界標がない場合など、測量をしなければならないケースもあり、更に時間のかかる事態も考えられます。

 

早く売るためには、素早く行動を起こすことが大事ですが、「仲介」ではなく、不動産会社に「買取り」してもらう方法も選択肢のひとつです。それぞれメリット、デメリットがありますので、この辺りを次回詳しく解説いたします。

 

（次の記事）不動産買売買には仲介と買取の2種類がある