【札幌市中央区の不動産売却】売却の流れを知ろう！｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ！札幌大通店

 

不動産売却の流れを知ろう

お住まいを売却をと考えても、「まず何をしてよいのか分からない」というのが正直なところだと思います。そもそも不動産の購入や売却というのは一生にそう何度も経験するものではないのが普通ですから、分からなくて当然なのです。

 

今回は一般的な「不動産売却の流れ」を知っていただき、まず何を考えて何を準備すればよいかを解説いたします。スムーズに売却をすすめるために、ご自身が売却する際のイメージをつかんでください。

 

 

事前に情報収集を

不動産会社に相談する前に、情報収集を行うことが大事です。自分で相場を調べてある程度の価格イメージを持つことができると、不動産会社との会話もスムーズに進めることができますし、相場が分からないことで迷ったり不安になったりするということもありますよね。

 

インターネットで不動産の相場を知ることのできる秘密兵器があります。それが、不動産取引公開サイト「REINS Market Information（レインズ・マーケット・インフォメーション）」です。レインズとは、国土交通大臣が指定した不動産流通機構のことで名前だけは聞いたことのある方も多いのではないでしょうか。

 

不動産会社がもつ不動産の過去の取引情報、販売中の物件情報が登録されており、リアルタイムに不動産会社間で情報共有がされていて、最適な買主を探すことができるようになっています。しかし、会員である不動産会社しか使うことができず、一般には公開されていないものです。そこで、一般消費者が相場を適切に把握して安心して不動産取引を行うことができるよう開発されたシムステムがこの「レインズ・マーケット・インフォメーション」です。

 

選択したエリアの直近１年の取引情報グラフが表示されおおよその相場の幅が理解することができます。個別の取引情報も知ることができますが、不動産会社が使うシステムとは違い、所在や地番までは表示されませんので物件を特定することができません。しかし地域の相場は十分に把握できるものになっています。

 

▼外部リンク　　レインズ・マーケット・インフォメーション

http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

 

まとめておきましょう

不動産会社に相談する前に以下のことをまとまておくとよいでしょう。

 

１．物件の地番・家屋番号（権利証や購入時の売買契約書などに記載）

２．住宅ローンがある場合は残債の金額

３．建物の修繕履歴や設備の交換履歴

４．間取図や建築時の図面

５．マンションの場合は、管理規約・管理費等の明細・分譲時パンフレット・総会資料等

６．固定資産税の納付書

 

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