セザール第2円山公園【札幌市中央区大通西22丁目の中古マンション 売却・査定・相場】｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ！札幌大通店

■セザール第2円山公園＜物件概要＞

 

物件名	セザール第2円山公園
所在	札幌市中央区大通西22丁目3-8
交通	地下鉄 東西線「円山公園」駅　徒歩6分・地下鉄 東西線「西18丁目」駅　徒歩6分
構造	鉄筋コンクリート造
階建て	地下1階付10階建
築年月	1990年9月
総戸数	44戸
管理方式	全部委託（日勤管理）
用途地域	近隣商業地域
土地権利	所有権
分譲会社	セザール
施行会社	東洋建設
管理会社	あなぶきセザールサポート
専有面積	18.14㎡ ～ 30.30㎡
小学校区域	円山小学校
中学校区域	向陵中学校
備考	外壁タイル貼・オートロック・エレベーター

 

■セザール第2円山公園＜価格相場＞

●想定単価

16.1万円／㎡（53.4万円／坪）～13.5万円／㎡（44.6万円／坪）

　

●想定価格　 ＜想定価格 ＝ 想定単価 × 専有面積＞

専有面積 18.14㎡の場合／293万円（単価16.1万円／㎡）

専有面積 30.30㎡の場合／409万円（単価13.5万円／㎡）

 

※知りたいお部屋の想定価格は専有面積に想定単価を掛けて計算してください。目安の金額が算出できます。

 

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■価格算定方法

①価格算定方法＝過去2年以内の売買事例の中から、同一マンションまたは周辺の類似マンションの事例を基に平均単価を算出し、所在階を２階と仮定し想定価格を計算しております。なお、個別的要因（部屋の向き、採光の状況、リフォームの有無、設備の状態等）は勘案していない簡易的な査定金額となります。

 

②2019年9月16日現在のデータに基づいて算出しておりますので、最新の想定価格をお知りになりたい場合は、こちらよりお気軽にご依頼ください（無料）。

 

③実際にご売却をご検討の際には、「訪問査定」をおすすめいたします。お客様のお宅にご訪問し建物内を確認して査定する方法です。取引事例等のデータに加え、現地の状況も加味した上で査定価格を算出する方法です。そのため、「実査定」とも呼ばれています。不動産売却では物件ごとの個別的要因が価格にも大きく影響するため、実際に現地を訪れてみないと分からない室内の状態や近隣の状況などの情報も盛り込んだ状態で査定をするので、より適正で精度の高い査定価格が算出できる査定方法です。こちらよりご相談ください。

 

※賃貸中の場合は、収益物件としての売買となりますので、賃料収入などの収益をもとに算定する「収益還元法」による査定が必要です。「収益還元法」は、その物件が将来どれくらいの収益を上げられるのかという収益性に着目し、そこから現在の不動産価格を求めます。収益物件の査定で多く使用されるのはこの査定方法です。尚、賃貸中の場合は室内の確認は不要です。こちらよりご相談ください。

 

 

 

 

※免責事項 本ページに表示した想定価格（以下、想定価格）は当社が取得した各種データー又は情報に基づく当社独自の集計結果を表示するためのものであり、想定価格の内容の真実性・正確性・即時性・最新性・有効性その他いかなる保証も行いません。想定価格の利用により、当社以外の者との間で生じた問題・紛争については、当社は当該紛争等について何ら責任を負わないものとします。